竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北喜來登｜傳家堡｜傳家電梯豪墅聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7989 萬 (含車位價)
參考單價：80.03 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家華傳家堡
格局： 5房(室) 3廳 4.5衛
總坪數：99.828 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.984 坪
附屬建物面積：14.81 坪
共同使用：10.034 坪
土地面積：40.21 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、東興國中
鄰近公園：莊敬蔬果公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北傳家堡電梯豪墅（編號：1368841）買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心區：位於竹北自強南路精華地段，鄰近喜來登酒店與享平方商圈，生活機能成熟。 2. 空間規劃佳：總坪數約百坪，擁有 5 房 3 廳 4.5 衛配置，適合多人口大家庭或需要獨立辦公空間的住戶。 3. 交通便利：步行至商圈，5 分鐘可上國道與台 68 快速道路，10 分鐘抵達高鐵站，通勤效率極高。 4. 車位獨立：配備 B1 層獨立車庫，採人車分道設計，居住私密性與安全性佳。 5. 屋況良好：屋主為第一手持有且斥資千萬進行宮廷奢華裝修，買家可直接接手使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物約 22 年，雖非老舊但需考量未來管路、電線更新及外牆維護的潛在費用。 2. 購置成本高：總價接近八千萬，單價約 80 萬元，對於預算有限的買家是重大門檻。 3. 持有成本：每月管理費為 4,200 元，對於透天住宅而言屬中高水準，需納入長期預算評估。 4. 高樓層影響：位於 4 樓（頂樓），雖有電梯方便，但冬夏溫度可能較高，且需視屋頂漏水維護責任而定。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：竹北精華區的大坪數電梯透天豪墅釋出數量少，具收藏價值。 2. 需求穩定：鄰近新竹科學園區與高鐵特區，高素質家庭或企業主對此類房型有持續剛需。 3. 增值潛力：隨著區域建設成熟與交通優勢維持，位於核心地段的大宅通常保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價豪宅市場受景氣影響較大，未來轉手時可能不如中小坪數產品快速。 2. 維修成本上升：隨著屋齡增加，電梯與公共設施的老化可能導致未來的維修基金或管理費調漲。 3. 利率風險：在高總價下，若銀行放款利率上揚，將顯著增加購屋者的利息支出與資金壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合高預算、追求生活質感的大戶家庭。

此物件位於竹北成熟核心區，具備「精華地段、空間寬敞、電梯便捷、頂級裝修」等亮點，對於有大家庭居住需求或作為企業主收藏的買方來說，是一個相當具吸引力的選擇。尤其是 B1 獨立車庫與室內大格局配置，在市場上極為少見。

然而，買房前需考量其「屋齡 22 年」帶來的潛在維修成本，以及高總價對房貸利率變動的敏感度。若您預算充足，且計畫長期持有或自行居住而非短期炒作，此物件值得列入優先考慮名單；反之，若對價格敏感或擔心未來轉手流動性，則建議再審慎評估資金規劃。

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